Investeren met een klein startkapitaal: zo pakt u het aan
Elke succesvolle vastgoedinvesteerder is vertrouwd met het hefboomeffect van de hypothecaire lening. Dit maakt dat u met een klein investeringsbedrag een erg hoog rendement kan halen met investeringspanden. Stel: u koopt een nieuwbouwappartement met een totale kostprijs van € 250.000 en financiert de aankoop volledig zelf. Als u het appartement verhuurt voor een maandbedrag van € 850, dan levert u dit jaarlijks € 10.200 op. In verhouding tot de geïnvesteerde € 250.000, komt dat neer op een brutorendement van 4,1%. Maar wat als u € 220.000 leent (aan bv. 2% op jaarbasis) en € 30.000 zelf op tafel legt? Dan betaalt u op een jaar tijd € 4.400 aan intresten, maar ontvangt u nog altijd 10.200 euro aan huurinkomsten. Dat levert een opbrengst op van € 5.800. Die realiseert u met een investering van ‘slechts’ € 30.000, wat het rendement van het eigen vermogen opkrikt tot 19,3%. Hou wel in gedachte dat de hefboom een krachtig hulpmiddel is, maar geen vrijgeleide geeft om lichtzinnig leningen af te sluiten. Hou tijdens de berekeningen van uw financiering daarom rekening met de totale kostprijs van uw aankoop; inclusief btw (nieuwbouw) en notarisen registratiekosten. Indien u nieuwbouw aankoopt, dan heeft al alvast geen kans op renovatiekosten, die hoog kunnen oplopen.
Investeringskans gezien met deze hefboom en op zoek naar een goed rendement? Ontdek ons aanbod nieuwbouwappartementen