Op kwaliteit staat een naam

Investeren in vastgoed Met een klein startkapitaal

Nieuws > Investeren in vastgoed Met een klein startkapitaal >
01 juni 2019
De Belg heeft een baksteen in de maag, en dat geldt niet enkel voor de eigen woning. Een tweede woning, die u verhuurt en waarmee u goede rendementen binnenhaalt, is erg aanlokkelijk. Niet verwonderlijk aangezien investeringspanden beter renderen dan wat de banken u bieden, en dat zonder grote risico's. Voor heel wat mensen vormt in feite het kapitaal de enige hindernis. Net daarom lijken investeringspanden enkel de melkkoeien van mensen met kapitaal op de spaarrekening.

 

 

Investeren met een klein startkapitaal: zo pakt u het aan

Elke succesvolle vastgoedinvesteerder is vertrouwd met het hefboomeffect van de hypothecaire lening. Dit maakt dat u met een klein investeringsbedrag een erg hoog rendement kan halen met investeringspanden. Stel: u koopt een nieuwbouwappartement met een totale kostprijs van € 250.000 en financiert de aankoop volledig zelf. Als u het appartement verhuurt voor een maandbedrag van € 850, dan levert u dit jaarlijks € 10.200 op. In verhouding tot de geïnvesteerde € 250.000, komt dat neer op een brutorendement van 4,1%. Maar wat als u € 220.000 leent (aan bv. 2% op jaarbasis) en € 30.000 zelf op tafel legt? Dan betaalt u op een jaar tijd € 4.400 aan intresten, maar ontvangt u nog altijd 10.200 euro aan huurinkomsten. Dat levert een opbrengst op van € 5.800. Die realiseert u met een investering van ‘slechts’ € 30.000, wat het rendement van het eigen vermogen opkrikt tot 19,3%. Hou wel in gedachte dat de hefboom een krachtig hulpmiddel is, maar geen vrijgeleide geeft om lichtzinnig leningen af te sluiten. Hou tijdens de berekeningen van uw financiering daarom rekening met de totale kostprijs van uw aankoop; inclusief btw (nieuwbouw) en notarisen registratiekosten. Indien u nieuwbouw aankoopt, dan heeft al alvast geen kans op renovatiekosten, die hoog kunnen oplopen.

 

Investeringskans gezien met deze hefboom en op zoek naar een goed rendement?
Ontdek ons aanbod nieuwbouwappartementen

 

 

Terug
Schrijf je hier in voor onze nieuwsbrief.
Hexia - Menenstraat 39 / 0001 - 8560 Wevelgem - België - T: +32 478 01 66 84 - BTW: BE 0810.780.735 -